Le nombre de locations Airbnb «à l'année» augmente en Île-de-France, selon une étude

Selon l'**Institut Paris Région**, les meublés Airbnb loués plus de 120 jours par an ont franchi un **seuil record de 38 %** en Île-de-France en 2025. À Paris, ces **29 000 logements de longue durée** représentent 72 % des nuitées réservées, retirant des milliers d'habitations du marché traditionnel.

L'analyse

📌 **FAITS**

En 2025, l'Île-de-France comptabilise 139 400 annonces actives sur Airbnb, dont 71 700 dans la seule capitale (soit plus de la moitié). Si le volume global d'annonces baisse de 17 % par rapport au sommet des Jeux olympiques de 2024, il enregistre une hausse de 24 % par rapport à 2023. Les meublés loués plus de 120 jours par an atteignent 52 900 unités (38 % du parc régional), soit un chiffre doublé depuis 2019. À Paris, ces locations « à l'année » augmentent de 10 000 en deux ans pour atteindre 29 000 logements (41 % du parc parisien) et captent 72 % des 16,7 millions de nuitées réservées.

📍 **CONTEXTE**

Le recul constaté entre 2024 et 2025 s'explique par la fin des opportunités éphémères de l'année olympique, qui avaient vu multiplier les chambres chez l'habitant et les sous-locations occasionnelles. Le marché s'est resserré sur des biens professionnels d'activité permanente. La réglementation française stipule qu'au-delà de 120 jours de location par an, un logement perd son statut de résidence principale pour devenir une résidence secondaire à usage commercial.

👥 **ACTEURS**

L'Institut Paris Région (IPR) et la plateforme AirDNA ont produit et analysé ces données d'activité. La mairie de Paris, engagée dans la régulation des meublés touristiques, intensifie la distribution d'amendes et les poursuites contre les contrevenants à partir de 2026.

📊 **ENJEUX**

Le basculement de dizaines de milliers de logements en meublés permanents assèche directement l'offre locative pour les résidents franciliens. En s meublant à l'année pour les touristes, ces biens échappent au marché immobilier classique, ce qui contribue à la raréfaction des logements et à la pression sur les loyers.

🔮 **PERSPECTIVES**

Face au niveau historique atteint en 2025, l'efficacité des sanctions financières et des contrôles renforcés par la municipalité à partir de 2026 déterminera si une partie de ce parc immobilier peut être réinjectée dans le marché résidentiel permanent.

Contexte

Ce pic fait suite au resserrement du marché après les Jeux olympiques de 2024, marquant une hausse de 24 % des annonces par rapport à 2023.

Pourquoi c'est important

La transformation de logements résidents en meublés touristiques permanents réduit directement le nombre d'appartements disponibles à la location pour les Franciliens. Le franchissement du seuil légal des 120 jours convertit formellement des habitations principales en biens commerciaux réservés aux touristes.

Acteurs clés

Institut Paris Région (IPR) — Organisme d'études régionales
A publié l'étude démontrant le record d'annonces louées plus de 120 jours.
Mairie de Paris — Collectivité locale et autorité de contrôle
Accélère la réglementation et la distribution d'amendes dès 2026.
AirDNA — Agrégateur de données sur la location meublée
Fournit la base statistique des annonces actives sur la région.

Chiffres clés

52 900 — Locations > 120 jours (Île-de-France) (Institut Paris Région / AirDNA (NR 1072))
38 % — Part des meublés à l'année en IDF (Institut Paris Région / AirDNA (NR 1072))
29 000 — Locations > 120 jours (Paris) (Institut Paris Région / AirDNA (NR 1072))
72 % — Nuitées parisiennes captées par les meublés à l'année (Institut Paris Région / AirDNA (NR 1072))

Et ensuite

Si les sanctions et contrôles judiciaires lancés en 2026 restent inefficaces, la part des résidences principales converties en meublés touristiques commerciaux continuera de restreindre le parc locatif traditionnel francilien.

Questions fréquentes

Que représente une location Airbnb « à l'année » selon la loi française ?

Une location touristique est considérée « à l'année » lorsqu'elle dépasse 120 jours de réservation par an. À ce stade, le droit français la qualifie de résidence secondaire à usage commercial.

Combien de logements parisiens sont concernés par ce dépassement en 2025 ?

À Paris, 29 000 logements sont loués plus de 120 jours par an en 2025, ce qui représente 41 % des annonces de la capitale et 72 % des nuitées réservées.

Sources

Lire l'analyse complète dans PRISM