La révision du DPE sort 300 000 logements du statut de passoire thermique dès 2027
Un **arrêté publié au Journal officiel** abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de **1,9 à 1,7** au **1er janvier 2027**, sortant **environ 300 000 logements** du statut de **passoire thermique** sans travaux, après une première vague de **700 000** en 2026.
L'analyse
📌 **FAITS**
- Un **arrêté du 19 août 2026** abaisse le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire de **1,9 à 1,7**, avec effet au **1er janvier 2027**.
- **Environ 300 000 logements** pourraient sortir du statut de **passoire thermique** (classe F ou G au DPE).
- Une première réforme au **1er janvier 2026** avait déjà permis à **environ 700 000 logements** de quitter l'étiquette de passoire.
- Au total, **près d'un million de biens** pourraient avoir changé de catégorie en **12 mois**, sans travaux.
- Le **Sénat** a adopté le **8 juillet 2026**, en première lecture, une mesure de relocation conditionnelle des logements F et G dans le cadre du projet de loi « Relance logement » ; le texte doit encore passer à l'**Assemblée nationale**.
📍 **CONTEXTE**
- La **loi Climat et Résilience du 22 août 2021** a instauré un critère de performance énergétique minimale dans la définition du logement décent.
- Calendrier d'interdiction de location : **classe G** depuis le **1er janvier 2025**, **classe F** au **1er janvier 2028**, **classe E** au **1er janvier 2034**.
- Depuis le **24 août 2022**, les loyers des logements F et G sont gelés.
- Un premier ajustement au **1er juillet 2024** pour les petites surfaces avait sorti **environ 140 000 logements** du statut de passoire.
👥 **ACTEURS**
- **Gouvernement** : publie l'arrêté du 19 août 2026 et pilote la réforme du DPE.
- **Sénat** : adopte en première lecture la relocation conditionnelle des F/G le 8 juillet 2026.
- **Assemblée nationale** : doit encore examiner le projet de loi « Relance logement ».
- **Associations de locataires** : redoutent un assouplissement trop large.
- **Associations de propriétaires** : plaident pour un calendrier plus réaliste.
- **EDF** : estimait près de **4 millions** de passoires thermiques début 2025 ; d'autres estimations évoquent **5,4 millions** (14,4 % du parc résidentiel).
📊 **ENJEUX**
- Le changement de coefficient rend le DPE plus favorable aux logements chauffés à l'électricité, sans travaux.
- Les propriétaires peuvent continuer à louer des biens qui auraient été interdits, tandis que les locataires peuvent perdre un levier de rénovation.
- **En clair :** un million de logements changent de catégorie sans amélioration énergétique réelle, ce qui déplace le calendrier de rénovation.
🔮 **PERSPECTIVES**
- **Scénario tendanciel :** la relocation conditionnelle F/G est adoptée, et le parc de passoires se réduit surtout par changement de calcul, pas par travaux.
- **Scénario de rupture :** l'Assemblée nationale refuse l'assouplissement, ou les associations de locataires obtiennent des garde-fous, limitant la relocation conditionnelle.
Contexte
Similaire à la première révision du 1er janvier 2026, qui avait déjà sorti environ 700 000 logements du statut de passoire thermique.
Pourquoi c'est important
Ce sujet concerne **propriétaires et locataires** : un logement classé F ou G ne peut plus être loué selon le calendrier de la loi Climat et Résilience. La révision du DPE change ce classement sans travaux, ce qui modifie les droits à louer et le gel des loyers. Concrètement, un bien sorti du statut de passoire échappe aux interdictions de location et au gel des loyers.
Acteurs clés
- Gouvernement — Exécutif
Publie l'arrêté du 19 août 2026 modifiant le calcul du DPE - Sénat — Chambre haute du Parlement
A adopté le 8 juillet 2026 la relocation conditionnelle des F/G - Associations de locataires — Défense des locataires
Redoutent un assouplissement trop large - Associations de propriétaires — Défense des bailleurs
Plaident pour un calendrier plus réaliste - EDF — Fournisseur d'énergie
Estimait près de 4 millions de passoires thermiques début 2025
Chiffres clés
- 300 000 — Logements sortis du statut de passoire (révision 2027) (Enerzine)
- 700 000 — Logements sortis du statut de passoire (révision 2026) (Enerzine)
- 1,7 — Coefficient de conversion électricité (2026) (Enerzine)
- 1,9 — Coefficient de conversion électricité (2025) (Enerzine)
- 4 000 000 — Passoires thermiques (EDF) (EDF)
Et ensuite
Scénario tendanciel : la relocation conditionnelle F/G est adoptée, et le parc de passoires se réduit surtout par changement de calcul, pas par travaux. Scénario de rupture : l'Assemblée nationale refuse l'assouplissement ou impose des garde-fous, limitant la relocation conditionnelle et maintenant la pression sur les bailleurs.
Questions fréquentes
Pourquoi 300 000 logements sortent-ils du statut de passoire thermique ?
Un arrêté du 19 août 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire de 1,9 à 1,7, avec effet au 1er janvier 2027, rendant le DPE plus favorable aux logements chauffés à l'électricité.
Quand la révision du DPE entre-t-elle en vigueur ?
L'arrêté du 19 août 2026 s'applique à partir du 1er janvier 2027.
Que change la révision du DPE pour les propriétaires ?
Environ 300 000 logements supplémentaires pourraient sortir du statut de passoire thermique, échappant ainsi aux interdictions de location et au gel des loyers prévus par la loi Climat et Résilience.